考考你的想象力 房价究竟能够涨到哪里去

发布时间:2022年06月11日
       水皮冯小刚导演的《大人物》里有一句大家耳熟能详的台词, “你知道什么是成功者吗?成功者只买最贵的, 而不是最好的, 所以我们的房地产广告语是, 不是最好的, 而是最贵的。”现在看来, 房价不再是最贵的,

只会更贵。据《华夏时报》报道, 第一太平戴维斯7月12日发布信息显示, 4月19日, 上海市华侨城苏河湾11号楼售出一套房子。这房子的价格是多少每平方米? 34.5万。 700平方米的房子最终成交价为2.42亿元, 创下上海历史最高房价纪录。上海滩真是个神奇的地方。在此之前, 上海报价最高的是外滩豪宅黄浦湾。早年报的价格是38万, 但当事人说这是个主意。售出34.5万元。地王频出 这是今年房地产市场的一个现象。出现了多少地王?半年的时间里, 大约有110个地王。这位地王总成交价最高, 均价最高。这个数字超过了2009年72(例)的记录。2009年是哪一年? 2009年是启动4万亿经济刺激计划的一年。那一年, 房价翻了一番。现在看来, 这个纪录在2016年已经被打破了半年。今年的地王主要集中在上海、南京、合肥。你们就像苏州的一二线城市。市区相对集中。
       虽然这些热点城市的房地产政策已经收紧, 但从投资角度来看, 热度依然不减。根据权威部门公布的数据, 无论是房地产投资还是房地产投资, 今年一、二季度的销售面积和销售金额就像过山车, 由低到高, 再由高形成一个大弧顶。从投资上看, 去年底最低达到1:00。然后今年一季度冲到7.2%, 现在在6.0%左右。从房地产销售来看, 增速是去年最低的, 去年底为7.2%。 14.4%, 今年最高跃升至55%, 如今已跌至40%以上。去年年底销售面积最低, 为6.5%, 增速仅为6.5%。
       它下降到30%左右。但是, 有一个数字与前一个数字不同。这个数字不仅没有调整, 反而还在持续上升。这个数字反映的是房地产(企业)征地的增速, 所以去年年底是负33%, 现在是负3%, 从这张图可以看出还在继续上去。
       销售数据是最能说明问题的。我们看到万科的增速还是挺高的, 73%左右, 恒大59%左右, 碧桂园增幅最大, 127%。
       总体而言, 前十名企业中, 除中国海运仅增长17%外, 万达的涨幅是下降, 因为万达正在转型, 其他八家公司基本都在50%以上。应该说, 即使在房地产的黄金年代, 也是如此。近日, 住建部部长陈政高采访了万达保利融创、恒大等几家大房企, 这绝非偶然。应该说他们还是很有代表性的。据说陈正高只是想开个小型座谈会。
       底部的市场大亨, 现在却被改成一一谈了, 为什么呢?因为我觉得在一个简短的座谈会上, 恐怕听不到完整的政策建议,

所以还是一一谈吧。据称, 下一步, 陈政高还将征求央行等银行的意见。现在实际上是我们对下一个房地产趋势的判断。会不会出现盛衰现象, 一季度是顶, 二季度会不会继续往下走?在水皮看来, 总体政策不会改变, 因为市场稳定的前提是政策预期的稳定。一般来说, 中央确定主体, 地方政府确定具体执行, 可能是一市一策。从货币政策的角度看, 应该是去杠杆, 而不是加杠杆, 去库存不能用杠杆的方式进行, 因为那无非是把企业的库存转嫁给消费者或居民。我认为无论如何我们都必须掌握三个原则。第一个原则是房子是给人住的, 不是用来炒炒的。其次, 即使我们要炒作, 也要有一定程度的克制。树能长到天上吗?去?就是说你不能替我把房价弄到天上去, 三是怕政策未来, 不会有万能的方法。对房地产监管采取一刀切的政策可能弊大于利。说到房价, 我们当然希望一线房价能够稳定下来, 二线房价能够下降, 三四线成交量能够上升。向上, 三四线城市仍处于水深火热之中。